计划2023年买入一套二手房，因此2022年11月开始准备，时间周期大致如下：
一、找中介看房（贝壳旗下）
1、2022年11月13日，看了7个小区，11套房；
2、2022年11月26日，看了4个小区，10套房；【最后购入的房子在其中】
3、2023年02月26日，看了3个小区，5套房；
4、2023年03月14日，看了2个小区，9套房；
5、2023年03月19日，看了1个小区，7套房【老丈人、丈母娘复看】；
6、2023年03月26日，看了1个小区，2套房；
7、2023年03月28日，看了1个小区，1套房【老丈人、丈母娘复看】；
二、沟通价格签约贷款等
1、2023年03月26日，沟通价格；
2、2023年03月30日，沟通并确认价格，因房东在外地，签订意向协议，支付（1万）意向金；
3、2023年04月01日，贝壳签约中心现场签订购房合同，支付定金（合计5万），中介费（1.125%），银行第一批资料提交及签字，婚前写2人名字，因此只能纯商业贷款，利率为LPR4.3%减20基点，折合为4.1%，办理贷款银行的储蓄卡；
4、2023年04月03日，贝壳签约中心现场网签；
5、2023年04月06日，网签通过；
6、2023年04月11日，贷款银行网点现场提交剩余贷款资料，办理资金存管，支付首付款；
7、2023年04月12日，银行贷款审批通过；
8、2023年04月13日，银行贷款终审、放款；
9、2023年04月14日，银行贷款合同已出具、待邮寄；
10、2023年04月18日，房产中心办理缴税、过户、交房，产证份额确认为共有50%，现场收到银行贷款合同正本之一；
11、2023年04月19日，顺丰收到银行贷款合同正本之二，贝壳代理顺利拿到不动产权证；
12、2023年04月20日，去贝壳领取不动产权证，网上申请办理水电过户；
13、2023年04月21日，水电通过微信小程序和国家电网APP过户成功，天燃气线下过户成功；
14、2023年04月22日，小区物业登记车辆信息，装修计划等。
三、个人总结
1、如果自己不专业或者不够细心，那么你确实得找一个靠谱得中介，能节省很多时间；
2、中介其实做的事情主要就是：带看，解答疑问，沟通桥梁，如果是贝壳等平台，后续办理各项手续正规规范，跟银行的关系也很不错；
3、当然，如果自己了解其中的流程，肯学习肯费心整理材料，肯花时间，节省一笔中介费，也是很不错滴，毕竟出去的钱是白花花的银子啊！
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